前兩天朋友小張跑來訴苦 說看中的房子馬上要開盤 結(jié)果前兩天查征信發(fā)現(xiàn)自己信用卡有兩次逾期記錄 現(xiàn)在急得直跳腳 這情況還能不能正常申請(qǐng)房貸？今天咱們就掰開了揉碎了說這個(gè)問題

現(xiàn)在的年輕人誰沒幾張信用卡花唄借唄啊 偶爾忘記還款太正常了 去年雙十一那會(huì)兒就有銀行朋友跟我說過 其實(shí)大部分人的征信報(bào)告都有點(diǎn)小瑕疵 關(guān)鍵要看這個(gè)"瑕疵"到底嚴(yán)不嚴(yán)重

首先得搞清楚自己逾期的情況 銀行的客戶經(jīng)理看征信就像醫(yī)生看體檢報(bào)告 會(huì)重點(diǎn)關(guān)注三個(gè)指標(biāo)：欠了多少錢、拖了多久、總共多少次 要是你只是去年有次500塊的京東白條晚還了3天 這種就跟體檢報(bào)告上有個(gè)小指標(biāo)偏高一樣 根本不礙事

但要是出現(xiàn)"連三累六"的情況 就是說連續(xù)三個(gè)月逾期或者累計(jì)六次 這就相當(dāng)于體檢報(bào)告查出大問題了 這種時(shí)候別說房貸 就是申請(qǐng)信用卡都可能被拒 這里要特別提醒 有些網(wǎng)貸平臺(tái)哪怕逾期1天也會(huì)上征信 借過網(wǎng)貸的朋友要特別注意

銀行也不是鐵板一塊 每家銀行都有自己的審核標(biāo)準(zhǔn) 去年我表哥因?yàn)橛袕堔r(nóng)行信用卡600塊錢忘記還 在建行申請(qǐng)房貸被拒了 最后換到郵政儲(chǔ)蓄反而批下來了 所以建議有輕微逾期的朋友可以多問幾家銀行 特別是中小型銀行 他們的政策相對(duì)靈活

現(xiàn)在銀行工作人員也不是機(jī)器 他們要看整體情況 比如說你月收入2萬 房貸月供8000 就算有兩三次小額逾期 銀行也會(huì)覺得這個(gè)人還得起錢 反之要是個(gè)體戶收入不穩(wěn)定 就算征信干凈也可能被拒

遇到嚴(yán)重逾期也別慌 先看看有沒有可以申訴的空間 比如疫情期間很多人收入受影響導(dǎo)致貸款逾期 這種情況可以找銀行開"非惡意逾期證明" 再比如說單位統(tǒng)一辦理的醫(yī)保卡年費(fèi) 很多人根本不知道這也算貸款 這種情況準(zhǔn)備好證明材料也能補(bǔ)救

實(shí)在補(bǔ)救不了的也別灰心 現(xiàn)在很多銀行推出"瑕疵征信專項(xiàng)貸款" 利息可能高點(diǎn) 但至少能讓你先買上房 等過個(gè)兩三年征信養(yǎng)好了 再申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸就行 不過要警惕那些說能洗白征信的中介 十個(gè)有九個(gè)是騙子

最后提醒準(zhǔn)備買房的朋友 最好提前半年自查征信報(bào)告 現(xiàn)在手機(jī)銀行都能免費(fèi)查 發(fā)現(xiàn)問題還有補(bǔ)救時(shí)間 千萬別等到簽了購(gòu)房合同才發(fā)現(xiàn)問題 那可是要賠違約金的

總之征信有逾期不代表判了死刑 關(guān)鍵是找到適合自己的解決方案 現(xiàn)在房貸審核越來越看重綜合資質(zhì) 保持穩(wěn)定收入 準(zhǔn)備充足首付 這些小問題都能迎刃而解 買房路上遇到問題別自己瞎琢磨 多找專業(yè)人士咨詢才是正經(jīng)事