最近收到好多粉絲私信問"銀行能不能做抵押貸款"，說實話這個問題看似簡單，實際藏著不少門道。今天咱們就掰開揉碎了聊聊，銀行抵押貸款到底是怎么回事？需要哪些條件？利息怎么算？相比網貸又有哪些優勢？文章最后還會教大家3招避免被套路，記得看到最后有干貨！

　　先說結論：銀行當然可以辦理抵押貸款！不過具體操作可不像網貸點幾下手機那么簡單。咱們常見的抵押物主要有三種：?? 房產（商品房/商鋪/廠房都行）?? 車輛（一般要求3年內新車）?? 貴重物品（金條/名表/古玩等）

　　不過這里要劃重點了：銀行最認的還是房產抵押！像去年某國有大行的年報顯示，房產抵押貸款占他們抵押業務總量的89.7%。

　　這里有個冷知識：銀行評估抵押物主要看三點——保值性、流通性、變現速度。房子既不會像車子那樣貶值，又比金條好出手，自然就成了香餑餑。

　　這時候大家可能會想：那我拿房子去貸款應該很容易吧？還真不一定！銀行主要看三個維度：抵押物價值：比如100萬的房子，最多能貸70萬個人征信：最近2年不能有連三累六還款能力：月收入要覆蓋月供2倍以上

　　有個真實案例：去年我有個粉絲拿市值300萬的商鋪去貸款，結果因為征信有5次逾期記錄，直接被拒了。所以說征信就是貸款界的第二張身份證，千萬要保護好！

　　銀行抵押貸款的流程，說復雜也不復雜，但處處都是細節：?? 準備材料階段：除了房本身份證，還要準備水電費賬單?? 評估環節：銀行會派專人上門測量拍照? 放款時間：快則7天，慢的要1個月

　　這里有個小技巧：評估價是可以和銀行協商的！比如你的房子市場價100萬，如果能談到評估價110萬，就能多貸7萬塊。

　　雖然流程麻煩，但銀行抵押貸款有3個網貸比不了的好處：對比項銀行抵押貸網貸貸款額度最高500萬普遍20萬以內貸款期限最長30年一般3年內年化利率3.45%起普遍18%以上

　　不過要注意！銀行的隱性成本也不少，比如評估費、公證費、擔保費，這些網貸是沒有的。

　　最后說3個容易踩的坑：小心過橋貸陷阱：轉貸時要找正規機構警惕陰陽合同：所有費用必須寫進借款合同保留評估報告：防止后期扯皮

　　上個月就有粉絲中招，說是3.8%的利率，結果加上各種費用實際成本到了5.2%。所以大家一定要算總賬，不要只看表面利率！

　　總結一下：銀行抵押貸款確實是融資的好渠道，但適合有長期資金需求且資質良好的朋友。如果是短期周轉，可能還是網貸更方便。不過無論選哪種，都要記住：貸款不是目的，賺錢才是根本！