最近有粉絲私信問"現在買房還能貸款嗎"，這個問題可問到點子上了！今天就給大家掰開了揉碎了講講房貸政策、網貸影響這些門道，特別要提醒的是，很多朋友容易忽略的征信記錄和網貸使用習慣，其實會直接影響貸款審批。文章里會手把手教你怎么查征信、算首付，還有幾個銀行經理偷偷告訴我的申貸小技巧，看完這篇至少能少走半年彎路！

　　前兩天陪表弟去銀行辦房貸，發現很多年輕人連基本流程都搞不清楚。先說最關鍵的三個數字：首付比例、貸款利率、貸款年限。首付最低要多少？現在首套房普遍20-30%，二套就跳到50%以上了LPR利率怎么算？今年8月5年期以上LPR是4.2%，但實際執行還要看銀行加點貸款年限選多久？建議月供不超過家庭收入40%，像月入2萬的家庭最好控制在8000以內

　　我同事小王去年買房，本來能貸30年非要選20年，結果每月多還3000塊，現在天天吃泡面。后來才知道銀行有提前還款政策，選30年先少還點，等年終獎發了再提前還本金更劃算。

　　這個問題最近問的人特別多，上個月有個粉絲就因為網貸被拒貸了。銀行主要看兩點：征信查詢次數和未結清網貸。最近半年網貸申請記錄超過6次，銀行會覺得你資金緊張有未結清的大額網貸（超過5萬），可能要你先還清才能放貸頻繁使用借唄、微粒貸，就算按時還款也會影響評分

　　準備買房前3個月，一定要去人民銀行征信中心官網打份詳細版征信報告。我見過最離譜的情況，有人因為大學時期的學生貸款沒結清，導致房貸批不下來。

　　在銀行工作的老同學告訴我幾個內幕，現在分享給大家：工資流水要這樣準備：每月固定日期轉賬，金額要大于月供2倍公積金別斷繳：連續繳滿12個月能享受更低利率信用卡這樣用：單卡額度使用不超過80%，總額度控制在年收入3倍內首付款來源證明：提前半年把首付款存在固定賬戶，不要頻繁轉賬選對貸款時間：每年1月和7月銀行額度最充足，審批更寬松

　　最近遇到幾個典型案例，給大家提個醒：自由職業者怎么辦貸款？可以提供2年以上的微信/支付寶流水，加上完稅證明夫妻一方征信不好：可以嘗試單獨貸款，但月收入要能覆蓋月供2倍二手房評估價不足：遇到老破小可能要補差價，最好提前做預評估

　　有個做自媒體的朋友，靠自媒體平臺收入流水+廣告合同，成功在四大行貸到款。關鍵是要提供連續12個月的收入證明，且月均收入穩定。

　　很多人把網貸和房貸搞混，這里說清楚：對比項房貸網貸貸款期限10-30年一般3年以內貸款利率4%左右普遍18%以上資金用途必須買房無明確限制

　　最后提醒大家，現在有些中介說能用網貸湊首付，這絕對是高危操作！銀行查到會直接拒貸，還可能被列入信用黑名單。準備買房的朋友，至少提前半年規劃好資金，保持征信干凈，遇到問題歡迎隨時留言討論！