最近很多企業(yè)主在問，想通過抵押或信用方式申請寫字樓貸款，但不知道哪些平臺更靠譜。這篇文章就幫大家梳理幾個主流平臺的特點，講講怎么選才能避開坑，還會手把手教你準備材料。咱們從銀行、互聯(lián)網平臺到專業(yè)機構，把申請條件、利率、額度這些關鍵點都掰開了說，最后提醒幾個容易踩雷的細節(jié)，看完你心里就有底了！

　　說到寫字樓貸款，其實可選渠道還挺多的，不過得看你是要抵押貸款還是純信用貸。這里重點推薦幾個我用過的、或者身邊朋友反饋不錯的平臺：

　　? 平安銀行抵押貸：適合有紅本房產證的寫字樓，最高能貸到評估價的7成，年利率4.5%起。不過審核比較嚴，得提供公司流水和租賃合同。? 招商銀行生意貸：有個特色是接受部分產權抵押，比如你和別人共有的寫字樓也能申請，放款速度大概7個工作日，適合急用錢的情況。? 微眾銀行企業(yè)貸：純信用貸款，不用抵押，但要求公司注冊滿2年且年流水200萬以上，最高額度300萬。線上申請這點挺方便的。? 宜信普惠抵押貸：民間機構里算正規(guī)的，接受老舊寫字樓抵押，評估價能給得比銀行高些，不過利率也高，年化8%-12%左右。

　　很多人一上來就問“哪個利息最低”，其實啊，選寫字樓貸款平臺得綜合看這幾點：

　　1. 抵押物要求：比如有的銀行只接受獨棟寫字樓，像那種商住兩用的公寓式辦公房就不給批2. 還款靈活性：重點看能不能隨借隨還，有些平臺提前還款要收3%的違約金，這可比利息還坑3. 隱性收費：評估費、公證費、賬戶管理費這些雜七雜八的費用，有的平臺能占到貸款總額的2%

　　對了，最近有朋友在民生銀行辦貸款，本來覺得利率低，結果發(fā)現要強制買保險，一年多花八千多。所以簽合同前一定！一定！要逐條看附加條款。

　　? 公司營業(yè)執(zhí)照正副本（記得檢查有沒有年檢章）? 最近3年的財務報表，特別是現金流量表要清晰? 寫字樓產權證明，如果是租賃的得帶房東簽字的同意抵押書? 法人代表身份證和征信報告（個人負債別超過70%）? 部分平臺會要求提供上下游合作合同，證明資金用途

　　這里有個小技巧：像房產評估這類工作，可以自己先找第三方機構做，評估價可能比銀行指定的機構高5%-10%，這樣能多貸點款。

　　1. 過橋貸款陷阱：有些中介說能幫你墊資解押再抵押，結果手續(xù)費吃掉貸款額的15%2. 額度虛標：廣告上說最高1000萬，其實90%的人只能批到300萬以下3. 還款方式貓膩：等額本息和先息后本的實際資金成本能差一倍，自己拿計算器算清楚

　　上個月有個客戶被某平臺忽悠，說是月息0.6%，結果按IRR算實際年化14.3%，比信用卡分期還高！所以一定要問清楚計息方式。

　　1. 先打份征信報告，看看有沒有逾期記錄（建議去人行官網查）2. 選3-5家平臺同時咨詢，別嫌麻煩，對比完再決定3. 準備材料階段重點整理銀行流水，把大額進出標注清楚4. 面簽時記得帶公章，很多文件需要現場蓋章5. 放款后留好憑證，后續(xù)做賬要能對應上資金用途

　　整個流程快的話2周，慢的可能要1個月。要是中介說3天放款，八成是有問題的，要么利息超高，要么材料造假。

　　寫在最后：選寫字樓貸款平臺就像找對象，合適比“看起來好”更重要。建議先把自家情況理清楚——是短期周轉還是長期投資？能接受多高利息？抵押物有沒有瑕疵？把這些想明白了，再按文章里說的要點去篩選，基本就能找到靠譜的渠道。當然啦，貸款終究是要還的，千萬別超出自己的還款能力哦！