很多朋友在購買第二套房時，都想知道是否還能使用公積金貸款。其實，這主要取決于當地政策和你的具體情況。本文將詳細解析公積金貸款申請條件、使用限制，并對比商業貸款，幫你做出明智選擇。特別提醒，不同城市規定差異較大，記得提前咨詢當地公積金中心哦！

　　先說結論——大部分城市是允許的！不過嘛...（停頓）這里有個重要前提：你的首套房貸款必須已經結清。就像我表姐去年買房時，就因為第一套房的商貸沒還完，直接被公積金中心拒絕了申請。?? 首套房貸本息已結清（包含商貸和公積金貸）?? 連續繳存公積金滿6個月?? 家庭人均住房面積低于當地標準（這個各地差異很大）? 不得用于購買別墅等非普通住宅

　　最近幫粉絲整理資料時發現，同樣是二套房貸款：北京要求首付比例最低60%上海二套房利率上浮10%深圳直接暫停異地公積金貸款

　　建議大家（敲黑板）一定要打12329熱線咨詢，別輕信網上的過時信息！上個月就有粉絲因為沒核實最新政策，白跑三趟公積金中心。

　　假設貸款80萬，分20年還：貸款類型利率總利息公積金貸款3.25%約28.8萬商業貸款4.9%約45.5萬

　　看到沒？直接省出一輛中級轎車！不過要注意，很多城市二套房貸款額度會打折，比如武漢最高只能貸50萬。

　　上周剛聽說個案例：王先生以為提前還清首套房貸款就行，結果因為公積金賬戶余額不足被拒。這里劃重點：

　　?? 提前6個月別提取公積金?? 保留12個月繳存額?? 征信報告不能有連三累六

　　對了，要是你買的是異地房產，記得確認城市間是否互通公積金貸款?，F在長三角、珠三角有些城市已經開通互認啦！

　　遇到這些情況也別慌：夫妻共同貸款：以征信較差方的資格為準組合貸款：先批公積金部分再申請商貸改善型住房：人均面積超標可提供戶口本佐證

　　最后提醒下，現在部分城市推出"認房不認貸"新政，賣掉首套房再買可能算首套，這種神操作能省更多利息！

　　想用公積金買二套房，記住這三點：查政策、保余額、早規劃。建議提前半年開始準備，把征信報告、繳存明細這些材料都理清楚。如果還有其他疑問，歡迎在評論區留言交流！