最近好多粉絲私信問我，中交地產旗下的融資渠道到底靠不靠譜？作為深耕貸款領域的老司機，我連夜扒資料、查數據，終于理清了中交系常見的5類借款平臺。從集團內部融資到外部合作渠道，這篇文章給你講透門道，還會揭秘房企融資的隱藏套路，看完絕對少走彎路！

圖片由網友原創分享說到中交地產，很多人可能不知道它背后站著世界500強中交集團。這家央企旗下有房地產開發、城市綜合開發、資產運營管理三大板塊，光2022年就實現簽約銷售額538億元。不過這兩年房企融資收緊，中交系也得靠多元渠道解決資金需求。中交財務公司就像自家錢袋子，專門給成員單位辦存款、貸款、票據貼現。去年他們給中交地產批了50億授信額度，利率比市場低1-2個百分點。不過普通投資者參與不了，這是專供內部項目的資金池。查年報發現，中交地產經常向中交投資、中交城投等兄弟公司借錢。這類借款期限靈活，常見3-5年期，年利率集中在5%-7%。但要注意，關聯交易可能存在利益輸送風險，監管部門盯得很緊。銀行開發貸：建設銀行、交通銀行都是長期合作伙伴，重點支持一二線城市的住宅項目，要求四證齊全且自有資金比例≥30%信托融資：平安信托、五礦信托發行過多個集合計劃，門檻100萬起，預期收益7.5%-9%，但要注意抵押物是否足值供應鏈金融：中交智采平臺搞的電子商票貼現，供應商拿著應收賬款就能快速變現，年化利率8%左右ABS融資：去年發行的購房尾款資產支持專項計劃，優先級利率3.8%，這類產品適合風險承受能力低的投資者上周有個粉絲差點踩雷，說是看到中交XX理財APP承諾12%收益。這里劃重點：中交地產官方從未推出面向個人的理財APP！正規渠道要么是銀行代銷，要么在證券交易所掛牌。碰到高回報承諾，先上"國家企業信用信息公示系統"查資質。住建部最新數據顯示，今年房企債券違約規模同比下降37%，說明央企融資優勢凸顯。中交地產這類企業更傾向選擇綠色債券、公募REITs等創新工具。比如他們在雄安新區做的TOD項目，就通過公募REITs盤活了50億存量資產。

總結來說，中交系的融資渠道既有集團兜底的優勢，也面臨市場化的競爭壓力。普通投資者想參與，重點盯著銀行和交易所渠道，年化收益超過8%的就要多長個心眼。想了解更多房企融資內幕，記得關注我的下期干貨！

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