還在為貸款房過戶發愁？別急！今天咱們就來嘮嘮這個讓人頭大的事兒。從結清貸款到產權變更，從稅費計算到合同陷阱，我把整個流程掰開揉碎了講。重點提醒幾個容易踩的坑，比如抵押解除時間點和陰陽合同風險，還有離婚、繼承等特殊情況的處理妙招。看完這篇干貨，保準你過戶路上少走彎路！

　　先別急著跑房管局！過戶前得做好三件事：確認貸款狀態：要是房貸還沒還清，得先聯系銀行辦理解押手續。我見過有人拿著沒解押的房產證去過戶，結果白跑三趟！備齊材料清單：身份證、房產證、貸款結清證明這老三樣不用說，重點注意婚姻證明和戶口本。去年我幫親戚辦過戶，就卡在配偶簽字這個環節...查清房屋底細：去不動產登記中心拉個產權信息表，看看有沒有被查封或二次抵押。這可是血淚教訓換來的經驗！

　　這里容易出幺蛾子！注意三點：別信口頭承諾，所有約定都得白紙黑字寫清楚付款方式分清楚定金和訂金過戶時間要具體到某年某月某日

　　建議走第三方資金監管，別直接把錢打給賣家。去年有個朋友圖省事私下交易，結果賣家卷錢跑路，現在還在打官司呢！稅費類型計算方式契稅成交價×1%-3%增值稅差額×5.6%（滿2年免征）個稅成交價×1%或差額×20%

　　注意！有些城市還有土地出讓金，特別是房改房和經濟適用房。

　　在房管局填表時，這些地方最容易填錯：房屋性質別寫錯（商品房/房改房/經適房）共有方式要明確（單獨所有/共同共有）附記欄里的抵押信息必須清除

　　水電燃氣過戶、物業費清算、戶口遷出...這些瑣事最考驗耐心。建議留5萬尾款，等所有交割完成再付清。

　　需要準備離婚協議或法院判決書，如果涉及按揭貸款，還得先去銀行變更還款人。

　　先辦公證繼承，再辦產權變更。這里有個坑：如果其他繼承人放棄繼承，必須本人到場簽字，不能代簽！

　　兩種解決辦法：要么賣家先還貸解押，要么用買方首付款還貸。建議選第二種方式時一定要做資金監管。

　　陰陽合同千萬別簽！省了稅費丟了房子，不值當！抵押解除后3個工作日內必須過戶，防止賣家反悔提前查買方購房資格，別等到網簽了才發現沒資格學區房要確認學位是否被占用

　　Q：過戶后多久能拿到新房本？A：現在都是電子產權證，當天就能在政務服務APP查到，紙質證書3個工作日內郵寄。

　　Q：中介費怎么談？A：記住這三點：1. 分期支付 2. 寫進合同 3. 留20%尾款過戶后付

　　Q：夫妻間過戶要交稅嗎？A：如果是婚姻存續期間，只需要工本費；離婚過戶就要按正常交易繳稅了。

　　最后嘮叨一句：過戶這事兒說難不難，但每個環節都可能藏著雷。建議提前做好功課，重要環節最好錄音錄像，保留所有票據和溝通記錄。如果涉及大額交易，還是花點錢請個專業律師把關，這錢花得值！