最近有粉絲私信問我："手頭車位空著不用，能不能抵押換點(diǎn)周轉(zhuǎn)資金？"這問題挺有意思的。其實(shí)車位抵押貸款確實(shí)存在，但具體操作要看產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、評(píng)估價(jià)值和貸款機(jī)構(gòu)政策。本文將深入剖析車位抵押的可行性、辦理?xiàng)l件、注意事項(xiàng)等核心問題，幫你理清這種新型融資方式的利弊得失。

　　說到抵押貸款，大家首先想到房子車子，但有產(chǎn)權(quán)證明的車位其實(shí)也是優(yōu)質(zhì)抵押物。開發(fā)商賣車位時(shí)給的兩個(gè)紅本（產(chǎn)權(quán)證和土地證）就是"硬通貨"，不過要注意人防車位和租賃車位不具備抵押資格。

　　? 獨(dú)立產(chǎn)權(quán)車位（有雙證齊全）? 已付清全款無糾紛的車位? 開發(fā)商長租車位（20年使用權(quán)那種）? 人防工程改造車位

　　銀行通常按市場(chǎng)價(jià)5-7成放貸，比如價(jià)值20萬的車位能貸10-14萬。但有個(gè)冷知識(shí)：帶充電樁的新能源車位估值可能上浮5%-8%，畢竟配套設(shè)施更完善。準(zhǔn)備材料：身份證、車位產(chǎn)權(quán)證、小區(qū)車位分布圖機(jī)構(gòu)評(píng)估：銀行派專人現(xiàn)場(chǎng)勘查簽訂合同：注意看提前還款條款抵押登記：到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦手續(xù)放款到賬：一般3-7個(gè)工作日內(nèi)

　　去年有個(gè)案例：王先生用價(jià)值25萬的車位貸款，結(jié)果只批了12萬。問題出在小區(qū)車位飽和度上——如果空置率超過40%，銀行就會(huì)調(diào)低估值。另外要注意：?? 貸款期限通常不超過5年?? 年利率比房貸高1-3個(gè)百分點(diǎn)?? 需購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

　　如果資質(zhì)不夠，可以考慮：

　　方式額度期限利率車位抵押貸5-7成1-5年5%-8%信用貸款30萬內(nèi)3年8%-15%典當(dāng)行質(zhì)押3-5成半年內(nèi)月息2-3%

　　建議優(yōu)先考慮商業(yè)銀行的專項(xiàng)抵押產(chǎn)品，比如某行的"車位融"產(chǎn)品，支持隨借隨還。但要注意，如果同時(shí)有房貸在供，抵押率會(huì)降低10%左右。近期觀察到，部分銀行開始要求提供車位實(shí)際使用證明，比如物業(yè)開具的停車記錄。

　　說到底，車位抵押適合短期資金周轉(zhuǎn)，不建議用作長期融資手段。畢竟比起動(dòng)輒二三十年的房貸，這種貸款的綜合成本還是偏高。下次遇到資金需求，不妨先查查車位證放在哪個(gè)抽屜了，說不定能解燃眉之急呢？