最近好多粉絲在后臺(tái)問我："老張啊，我家那個(gè)還建房能拿去貸款不？"今天咱們就掰開揉碎了聊聊這事兒。先說結(jié)論：還建房確實(shí)能貸款，但這里頭門道可不少！咱們得搞明白產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、銀行政策這些關(guān)鍵點(diǎn)，還要特別注意不同地區(qū)的特殊規(guī)定。下面我就結(jié)合自己這些年接觸的案例，把這里頭的彎彎繞都給你捋清楚。

　　說到還建房啊，其實(shí)就是政府拆遷后給咱們的安置房。不過它和商品房可不一樣，就像我鄰居老王說的："我這房子住著是舒服，但總覺得少了點(diǎn)啥..."對(duì)嘍！少了那個(gè)大紅本兒！很多還建房都是集體土地證，或者還沒拿到完全產(chǎn)權(quán)，這就給貸款埋下了隱患。

　　銀行最看重的就是雙證齊全（房產(chǎn)證+土地證），不過各地政策真不太一樣。上個(gè)月有個(gè)武漢的粉絲跟我說，他們那只要安置協(xié)議滿5年就能辦抵押。但轉(zhuǎn)到鄭州那邊，必須得是國(guó)有劃撥土地性質(zhì)的才行。

　　劃撥土地：能貸但額度低（評(píng)估價(jià)50%左右）出讓土地：跟商品房差不多待遇小產(chǎn)權(quán)房：正規(guī)銀行基本不接單

　　記得去年幫老李辦貸款，銀行小哥拿著材料反復(fù)核對(duì)：拆遷補(bǔ)償協(xié)議原件（必須蓋鮮章）房屋結(jié)算清單（水電燃?xì)舛家Y(jié)清）政府出具的產(chǎn)權(quán)證明（這個(gè)最要命，好多地方壓根不給開）

　　說個(gè)真實(shí)案例：去年有個(gè)大姐拿著經(jīng)濟(jì)適用房去抵押，結(jié)果發(fā)現(xiàn)要補(bǔ)交土地出讓金，算下來比貸款利息還高！所以啊，咱們得提前問清楚：是否需要補(bǔ)繳費(fèi)用有沒有交易限制期抵押率能到多少

　　要是急著用錢，不妨試試這些法子：找本地城商行（他們對(duì)政策更靈活）考慮裝修貸（不少銀行認(rèn)購房合同）聯(lián)合擔(dān)保（找有商品房的親戚朋友）

　　不過話說回來，現(xiàn)在網(wǎng)貸平臺(tái)也有接還建房抵押的，但利息高得嚇人！上個(gè)月有個(gè)老哥在某平臺(tái)貸了30萬，結(jié)果綜合年化到了36%！所以啊，還是優(yōu)先考慮正規(guī)渠道。

　　要是實(shí)在貸不了，也別灰心：拿其他房產(chǎn)做抵押申請(qǐng)信用貸（要求有穩(wěn)定收入）找政府貼息貸款（部分城市有針對(duì)安置戶的政策）

　　最后嘮叨一句：每個(gè)城市甚至每個(gè)區(qū)的政策都可能不一樣，最好直接去當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心問清楚。就像我常說的，貸款這事兒千萬不能想當(dāng)然，咱們得把準(zhǔn)備工作做扎實(shí)了再出手！