好不容易還完網貸平臺的貸款，卻發現房產證還被押在銀行？別急著慶祝，還有關鍵步驟要做！本文用親身踩坑經驗告訴你，從結清證明到房管局解押的全流程，手把手教你處理銀行手續、材料清單和時間周期三大核心問題。文中特別整理了不同城市解押政策的差異，連最容易忽略的細節都幫你標紅提醒，看完能省下至少半個月的折騰時間！

　　上周剛收到銀行短信通知，最后一期房貸扣款成功，我興奮地以為終于能拿回紅本本了。結果打電話問銀行，工作人員卻說："您需要先辦理抵押權注銷登記..."這時候我才發現，原來還完貸款只是萬里長征第一步。

　　這里有個冷知識：當我們在銀行辦理房貸時，本質上是在用房子做抵押。銀行會在房本上蓋個抵押專用章，這個章不消除，房子就永遠帶著"已抵押"的標記。有些城市還會在房產證上貼抵押標簽，比如杭州的藍色貼紙、廣州的紅色防偽標識。

　　根據最新政策，現在允許委托辦理了。不過要注意這三點：委托書必須經過公證處公證受托人要帶齊雙方身份證原件部分地區要求委托事項具體到某家銀行網點去年我表哥就因為委托書沒寫具體支行，在房管局白跑了兩趟。

　　經過多方打聽和實際操作，我整理出這個保姆級攻略。整個過程大概需要15-30個工作日，關鍵是要按順序來。

　　這里有個坑要注意！不是所有銀行都主動給結清證明。記得還完最后一期后：在工作日上午9-11點致電貸款經理要求開具貸款結清證明和他項權證確認是否需要預約領取時間有朋友在XX銀行就吃過虧，沒提前預約結果多等了5個工作日。

　　現在很多城市開通了線上辦理，但首次辦理建議去現場。需要準備：身份證原件及復印件3份房產證原件（銀行會給）銀行出具的注銷抵押申請表他項權利證書（有些銀行會直接轉交房管局）重點提醒：有些城市要求夫妻雙方到場，比如成都、廈門等地，單身人士記得帶戶口本！

　　去年陪同事辦理解押時，親眼看到有人因為材料問題被退回。特別要注意：復印件必須用A4紙單面復印銀行公章要完整清晰房產證編號要與系統登記一致有個大姐因為房產證內頁的戶型圖模糊，被要求重新補辦證件，白白浪費兩個月。

　　如果是通過網貸平臺辦理的二次抵押，流程會更復雜。需要先聯系網貸機構開具債權清償確認函，再走銀行解押流程。某知名平臺用戶反饋，這個過程可能多出7-10個工作日。

　　2023年起，多地推行"帶押過戶"新政，但要注意：僅適用于二手房交易場景原貸款必須已還清新政策不影響已存在的抵押登記也就是說，就算要賣房，也還是得先完成抵押注銷流程。

　　根據粉絲留言整理的高頻問題：Q：沒有紙質房產證怎么辦？

　　A：現在部分城市推行電子產權證，解押后可在政務服務網下載Q：解押需要收費嗎？

　　A：房管局不收費，但有些銀行會收50-200元不等的材料費Q：能加急辦理嗎？

　　A：北京、上海等城市開通了綠色通道，提供結婚證等緊急證明可縮短至3天

　　記得收藏這份攻略，下次辦理解押時對照著來，保證你少走彎路。如果還有其他問題，歡迎在評論區留言討論！