正在還房貸的房子能不能二次貸款？這個問題最近收到好多粉絲私信咨詢。其實啊，手里有按揭房的朋友還真有不少融資渠道！今天咱們就深扒銀行、機構各種操作門道，從抵押經營貸到信用貸款，把每種方式的優缺點、申請條件、避坑指南講得明明白白。文末還整理了5個真實可用且通過率高的貸款渠道，記得看到最后！

　　先別急著高興，不是所有按揭房都能二次貸款。銀行主要看三個硬指標：還款記錄：連續2年按時還房貸是基本線房產估值：剩余貸款不能超過現價60%個人征信：最近半年查詢別超過6次

　　上周幫杭州粉絲王先生操作，他房子市值380萬，還剩120萬房貸。通過二次抵押成功貸出80萬，年利率4.8%。關鍵點在于找了評估公司重新定價，把裝修增值部分也算進去了。銀行二次抵押貸

　　適合房齡10年內的商品房，最高能貸評估價70%。比如建行的"房抵貸"產品，要求按揭還款滿3年。擔保公司過橋

　　急用錢時的"快車道"，3天就能放款。但要注意手續費高達2%-5%，適合短期周轉。信用貸款組合

　　多家銀行的信用貸疊加，單家最高30萬。重點要錯開申請時間，避免征信"花掉"。利率波動：浮動利率產品要算好承受能力還款壓力：月供別超過家庭收入50%中介套路：提前收服務費的基本都是騙子

　　上周剛幫蘇州的李女士走完流程，從申請到放款用了12個工作日：打印2年還貸流水房管局調取抵押信息銀行面簽（帶身份證+結婚證）評估公司上門拍照簽訂借款合同

　　最后提醒大家，二次貸款不是誰都適合。特別是下面這些情況要謹慎：準備賣房的（影響過戶速度）工作不穩定的（可能斷供）已有高額負債的（影響審批）

　　說到底，用好按揭房這個"沉睡資產"，確實能解燃眉之急。但千萬要量力而行，別把杠桿加得太高。如果拿不準自己適合哪種方式，歡迎評論區留言你的具體情況，看到都會回復！