最近收到不少粉絲私信，說買的期房眼看要延期交付了，開發(fā)商卻一直打太極。今天咱們就掰開揉碎了聊聊，開發(fā)商逾期交房到底要承擔(dān)哪些責(zé)任？違約金怎么算？遇到這種情況咱們普通購房者該怎么應(yīng)對？文章里我特意整理了最高法的判例數(shù)據(jù)和各地住建部門最新規(guī)定，手把手教你在開發(fā)商違約時守住錢袋子。

　　咱們先翻開《民法典》第577條，這里明確寫著——開發(fā)商要是沒按合同約定期限交房，得繼續(xù)履約、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失。不過具體到買房這事，還有更細(xì)的規(guī)定：《商品房買賣合同》示范文本第12條：開發(fā)商每天得按總房款的萬分之0.5-1賠違約金最高人民法院司法解釋：逾期超過90天，購房者有權(quán)直接退房地方特別規(guī)定像杭州去年就出新規(guī)，延期交付要按月息1.5%賠錢（這里我查了住建部網(wǎng)站，發(fā)現(xiàn)各地違約金標(biāo)準(zhǔn)差異挺大的，建議大家簽合同前一定要查當(dāng)?shù)卣撸┡e個真實(shí)案例：去年鄭州某樓盤延期8個月交房，法院判決開發(fā)商按總房價(jià)的日萬分之1.5賠償。算下來100萬的房子，開發(fā)商得賠：

　　100萬×0.×240天3.6萬元不過要注意兩種計(jì)算方式：固定金額：比如每天賠200元比例計(jì)算：總房款的萬分比建議大家簽合同時選第二種，畢竟房價(jià)漲了違約金也能跟著漲。當(dāng)延期超過合同約定的解約期限（通常是60-90天），咱們可以：要求全額退房款索要已付房款利息（按貸款基準(zhǔn)利率算）主張裝修損失、租房費(fèi)用等實(shí)際支出不過要注意！今年最高法有個新判例，如果開發(fā)商能證明延期是疫情導(dǎo)致，可能減免部分責(zé)任。所以遇到這種情況，要第一時間固定證據(jù)。責(zé)任類型具體表現(xiàn)維權(quán)要點(diǎn)房屋質(zhì)量趕工導(dǎo)致的滲水、裂縫收房時帶驗(yàn)房師證件不全缺竣工驗(yàn)收備案表拒收房屋并留證配套缺失承諾的學(xué)校、地鐵沒兌現(xiàn)收集宣傳材料作證據(jù)（上周剛有個粉絲因?yàn)闆]查竣工驗(yàn)收備案表就收房，結(jié)果辦不了房產(chǎn)證，大家千萬要當(dāng)心）建議按這個順序收集材料：1. 購房合同原件（重點(diǎn)看第八條交房條款）2. 開發(fā)商發(fā)的延期通知3. 每月催告交房的書面記錄4. 租房合同/額外支出票據(jù)協(xié)商階段：聯(lián)合其他業(yè)主，要求開發(fā)商出具書面賠付方案行政投訴：同時向住建局、消協(xié)、市長熱線投訴法律途徑：注意訴訟時效是自約定交房日起三年這里有個省錢的訣竅：可以先申請?jiān)V前調(diào)解，很多開發(fā)商怕影響商譽(yù)，調(diào)解階段就會讓步。開發(fā)商用物業(yè)費(fèi)抵扣違約金（違法！）要求簽補(bǔ)充協(xié)議放棄索賠交房時不提供兩書一表（去年我陪朋友收房時就遇到第三條，當(dāng)場打投訴，第二天開發(fā)商就把材料補(bǔ)齊了）根據(jù)最高法指導(dǎo)意見，疫情延誤工期一般不超過3個月。要是開發(fā)商說延期半年都是疫情導(dǎo)致，記得要求出示：政府停工令原件施工日志材料供應(yīng)受阻證據(jù)這時候千萬別急著起訴！建議：立即申請財(cái)產(chǎn)保全參與政府組織的復(fù)工專班優(yōu)先選擇要房子而不是退房最后給大家3個避坑建議：1. 簽合同時把交房標(biāo)準(zhǔn)細(xì)化到品牌型號2. 選擇有第三方資金監(jiān)管的樓盤3. 每月去工地拍照留證施工進(jìn)度記得收藏這篇文章，真遇到開發(fā)商延期時，按這個攻略一步步操作。如果還有具體問題，歡迎在評論區(qū)留言，看到都會回復(fù)！