每次申請貸款看著那些數字就頭大?其實銀行貸款計算有竅門!本文用大白話拆解等額本息、等額本金的計算套路,對比網貸平臺隱藏的利率陷阱,教你用手機1分鐘算清真實利息??赐赀@篇,再也不怕被"月息3厘"的話術忽悠!
說到銀行貸款啊,很多朋友第一反應就是掏出手機算月供。但其實啊,關鍵要看懂銀行怎么算利息。這里邊有兩個"派系":等額本息:每個月還的錢一樣多,適合收入穩定的上班族等額本金:前期多還后期少還,適合想省利息的生意人
舉個真實案例:張姐去年買房貸款100萬,銀行推薦了等額本息,30年總利息91萬。要是選等額本金呢?總利息73萬,整整省下18萬!不過月供頭幾年要多掏2000塊。
公式長這樣:月供[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]看不懂?別急!記住這個規律:前5年還的60%都是利息。就像我鄰居王叔,貸款20萬5年還,前3年每月利息占比都超過65%。
計算公式更直白:每月本金貸款總額÷還款月數每月利息剩余本金×月利率拿李哥的裝修貸舉例子,20萬借3年,首月比等額本息多還300,但最后半年月供直接少了500多。
現在很多網貸廣告寫著"日息萬五",聽著很劃算?換算成年利率就是18%!這可比銀行貸款基準利率高3倍多。銀行信用貸:年利率4%起正規網貸:年利率7.2%-24%不正規網貸:綜合年利率超36%
上周幫表弟算了個賬:某平臺借3萬,分12期每月還2833,表面利率12%,實際用IRR公式一算,年化竟然21.9%!
資金周轉選網貸:小額短期應急可以,但別超過3個月買房買車找銀行:利率低還能談條件,記得貨比三家大額借款看抵押:房車抵押貸利率能砍到3.5%左右提前還款問清楚:有些銀行要收違約金,最高達剩余本金的3%信用分是硬通貨:700分以上能拿到最低利率,每低50分利率漲0.5%
最近幫老同學算賬發現,他網貸+信用卡欠了15萬,每月光利息就要2700。后來做了債務重組,把高息網貸轉成銀行低息貸,利息直接砍半,兩年能省3萬多。
1. 看似便宜的服務費:某銀行信用貸號稱利率4%,但要收2%手續費,實際年化沖到4.8%2. 自動續借陷阱:短期網貸到期自動續借,利息滾雪球3. 砍頭息套路:借10萬到手9萬5,那5000就是變相利息
建議大家申請貸款前,一定要用銀行官網的計算器或者Excel的PMT函數自己算一遍。實在搞不定,帶著合同找懂行的朋友幫忙看看,花個把小時能避免好幾萬的損失。
說到底,不管銀行還是網貸,關鍵要看實際資金成本。下次看到"低息""免息"的廣告,先默念三遍"天下沒有免費的午餐",保準你能避開90%的貸款陷阱!