最近好多粉絲私信問(wèn)我，說(shuō)去銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款總被拒，到底需要滿足哪些硬性條件？今天這期干貨就幫大家徹底理清商業(yè)貸款的門(mén)檻要求，從信用記錄到經(jīng)營(yíng)流水，從抵押物到貸款用途，手把手教您避開(kāi)審核雷區(qū)。文中還會(huì)揭秘銀行不會(huì)明說(shuō)的隱性審核標(biāo)準(zhǔn)，看完這篇至少能少跑三趟銀行！

　　上個(gè)月有個(gè)開(kāi)餐飲店的粉絲找我訴苦，說(shuō)他拿著200萬(wàn)流水去申請(qǐng)貸款，結(jié)果被秒拒。其實(shí)銀行審批時(shí)主要看這三個(gè)維度：信用這把鑰匙：征信報(bào)告上不能有"連三累六"的逾期記錄（連續(xù)3個(gè)月逾期或累計(jì)6次），特別注意信用卡分期也算負(fù)債哦流水這道門(mén)檻：經(jīng)營(yíng)流水要覆蓋月供2倍以上，餐飲業(yè)還要看外賣平臺(tái)流水占比抵押這道保險(xiǎn)：商品房抵押率不超過(guò)評(píng)估價(jià)70%，商鋪只能貸到50%，廠房更要看環(huán)評(píng)報(bào)告

　　上周陪朋友去某股份制銀行辦貸款，客戶經(jīng)理私下跟我說(shuō)，其實(shí)他們內(nèi)部有套"隱形加分項(xiàng)"：企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸：必須提供近3年納稅證明，增值稅發(fā)票要能對(duì)應(yīng)合同設(shè)備融資租賃：設(shè)備折舊年限要大于貸款期限，進(jìn)口設(shè)備要關(guān)稅憑證供應(yīng)鏈金融：核心企業(yè)確權(quán)函最關(guān)鍵，賬期不能超過(guò)180天

　　某銀行信貸部主管透露："我們會(huì)重點(diǎn)看申請(qǐng)人手機(jī)繳費(fèi)記錄，連續(xù)3個(gè)月欠費(fèi)直接扣20分信用分"

　　前兩天幫客戶整理貸款材料時(shí)發(fā)現(xiàn)，這些細(xì)節(jié)最容易出問(wèn)題：材料類型易錯(cuò)點(diǎn)補(bǔ)救措施營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍與貸款用途不符提前變更經(jīng)營(yíng)范圍銀行流水大額進(jìn)出未備注原因補(bǔ)寫(xiě)情況說(shuō)明購(gòu)銷合同簽約時(shí)間晚于發(fā)票日期重新簽訂倒簽合同

　　最近幫幾個(gè)自由職業(yè)者成功貸到款，總結(jié)出這些技巧：網(wǎng)紅主播：要提供MCN機(jī)構(gòu)擔(dān)保+直播平臺(tái)流水網(wǎng)約車司機(jī)：需上傳接單記錄+車輛運(yùn)營(yíng)證微商從業(yè)者：微信支付寶流水要公證處認(rèn)證

　　上個(gè)月有個(gè)客戶連吃三家銀行閉門(mén)羹，我們幫他這樣翻盤(pán)：三天內(nèi)拉詳細(xì)版征信：重點(diǎn)處理"擔(dān)保代償"等異常記錄重組貸款方案：把300萬(wàn)貸款拆成經(jīng)營(yíng)貸+消費(fèi)貸組合補(bǔ)充輔助材料：增加子女海外留學(xué)證明提升家庭穩(wěn)定性評(píng)分

　　看完這些干貨，是不是對(duì)商業(yè)貸款要求清楚多了？其實(shí)每家銀行的審核重點(diǎn)都有差異，想知道您所在城市哪些銀行門(mén)檻較低？歡迎留言告訴我所在地區(qū)+行業(yè)，下期咱們就做地域特輯！