最近好多重慶粉絲私信問房屋抵押貸款的事，今天就給大家掰開揉碎講清楚！從申請條件到銀行利率對比，從材料準備到常見套路預警，這篇萬字長文把抵押貸款那些門道都捋明白了。重點提醒：千萬別被"低息"廣告忽悠，文末教你怎么選到真正劃算的方案！

　　上周剛幫表姐在觀音橋辦了抵押貸款，整個過程比想象中快得多。現在重慶各家銀行都在搶這個市場，利率普遍在3.25%-4.5%之間，比網貸平臺劃算不是一星半點。不過要注意...優勢1：最高能貸到房產估值7成（商業性質5成）優勢2：最長可分30年還款，月供壓力驟減優勢3：可循環使用授信額度，隨借隨還

　　很多朋友卡在材料準備環節，這里劃重點：

　　房產證原件+復印件（注意要無抵押狀態）最近6個月銀行流水（收入要覆蓋月供2倍）婚姻證明文件（單身也要開證明）貸款用途說明（千萬別寫"投資"）

　　上周陪客戶去重慶銀行面簽，客戶經理偷偷透露：資料齊全的話最快3天放款，不過現在監管嚴了，必須要有真實用途憑證。銀行1年期利率3-5年期備注重慶農商行3.25%3.85%需存10萬定期中國銀行3.45%4.15%公務員利率優惠平安銀行3.98%4.35%可線上申請

　　上個月有粉絲被中介忽悠，說好的3.4%利率，結果簽約時冒出各種手續費。記住這三點：警惕"零服務費"陷阱：有些機構把費用轉嫁到評估費里注意還款方式：等額本息和先息后本差別很大提前還款違約金：部分銀行收剩余本金2%

　　遇到這些情況別慌，有解決辦法：房產證上有父母名字怎么辦？按揭房還能二次抵押嗎？征信有逾期記錄能申請嗎？

　　舉個真實案例：南岸區張先生有筆網貸逾期，最后通過增加擔保人成功獲批。不過近兩年逾期不能超過6次，這點要牢記。

　　根據資金用途選擇期限：短期周轉：推薦1年期先息后本企業經營：選擇5年以上授信額度裝修/教育：等額本息更穩妥

　　最后提醒大家，最近重慶監管部門在嚴查資金流向，千萬別把貸款拿去炒股或者買房，查到會被要求提前還款的！