說到公積金貸款，很多朋友都以為這是"零利息福利"，但現(xiàn)實(shí)可能和你想的不太一樣！今天咱們就掰開了揉碎了聊聊，公積金貸款到底有沒有利息？利息怎么算？相比商業(yè)貸款能省多少錢？文章最后還附贈(zèng)獨(dú)家省息秘籍，錯(cuò)過這波干貨你可就虧大了！

　　先說結(jié)論：公積金貸款確實(shí)有利息！不過嘛...（敲黑板）這個(gè)利息可比商業(yè)貸款低太多了！就像買奶茶，普通款和隱藏特惠款的差別。

　　現(xiàn)在全國統(tǒng)一的基準(zhǔn)利率是：5年以下(含5年)年利率2.75%5年以上年利率3.25%（數(shù)據(jù)來源：2023年最新住房公積金貸款利率）

　　政策福利屬性：相當(dāng)于政府給職工發(fā)的購房紅包資金池運(yùn)作：全國繳存職工的公積金在統(tǒng)籌使用非盈利性質(zhì)：不以賺錢為目的，只覆蓋基本運(yùn)營成本

　　舉個(gè)栗子??：小明貸款100萬，30年期限等額本息：每月固定還4352元，總利息約56.7萬等額本金：首月還5486元，逐月遞減，總利息約48.8萬

　　敲重點(diǎn)！這兩種方式各有優(yōu)劣：等額本息適合收入穩(wěn)定人群等額本金適合前期還款能力強(qiáng)的人

　　和商業(yè)貸款對比（按4.3%利率計(jì)算）：項(xiàng)目公積金貸款商業(yè)貸款差額月供4352元4948元省596元總利息56.7萬78.1萬省21.4萬

　　這省下來的錢都夠買輛B級車了！不過要注意貸款額度限制，各地最高限額不同，北上廣深普遍在80-120萬之間。

　　二套房利率上浮：普遍上浮10%逾期還款罰息：日息萬分之五，比信用卡還高提前還款違約金：多數(shù)城市不收，但個(gè)別銀行有要求

　　這里有個(gè)冷知識：公積金賬戶余額可以直接沖抵月供！相當(dāng)于用存款的利息來還貸款的利息，這個(gè)羊毛不薅白不薅~組合貸款巧搭配：超出公積金限額部分用商貸補(bǔ)縮短貸款年限：15年貸款比30年省息超50%活用按月對沖：自動(dòng)劃轉(zhuǎn)公積金余額還貸

　　最后提醒各位：雖然公積金貸款利息低，但千萬別斷繳社保！有個(gè)朋友貸款審批通過后辭職，結(jié)果被要求提前結(jié)清貸款，腸子都悔青了...

　　看完這篇文章是不是對公積金貸款利息有了全新認(rèn)識？趕緊轉(zhuǎn)發(fā)給準(zhǔn)備買房的朋友，讓他們少走彎路多省錢！下期咱們聊聊"網(wǎng)貸逾期如何補(bǔ)救"，記得關(guān)注不迷路~