最近好多粉絲問我，重慶抵押貸款到底該怎么操作？今天我就把申請流程、注意事項、利率影響因素掰開揉碎了講。文章分四個板塊：申請全流程解析、五大常見套路避坑、最適合辦理的三類人群、如何爭取最低利率。讀完保證你能少走3個月彎路！（文末有重慶各區貸款政策對比表）

　　上個月幫表弟辦了套南岸區的房子抵押，從開始咨詢到放款總共用了18個工作日。這里要提醒大家，千萬別信那些說"3天放款"的中介！整個流程分五步走：準備材料階段（3-5天）：征信報告、房產證、收入證明...銀行初審（2天）：這時候會給出大概的評估價下戶評估（1天）：銀行派人實地看房簽訂合同（半天）：注意看提前還款條款！抵押登記（3天）：現在可以線上辦理了

　　重點來了！很多朋友卡在評估價這個環節。比如你房子市場價200萬，銀行可能只給評到180萬。這時候可以要求重新評估，提供同小區近期成交記錄，我有次幫客戶爭取到多評出15萬額度。

　　今年重慶的抵押貸利率真是卷起來了！我整理了主流銀行的利率區間：

　　銀行1年期3-5年期特色政策重慶農商行3.45%3.65%老房子可貸建設銀行3.2%3.8%企業主專享民生銀行3.6%4.0%審批最快

　　不過要注意！最低利率往往有附加條件，比如要買理財、代發工資等。上周有個粉絲就因為沒注意這點，實際利率比宣傳高了0.5%。

　　說說這些年遇到的套路：包裝費陷阱：說幫你做流水包裝，收費2萬起。其實正規銀行根本不認這個！過橋費貓膩：轉貸時說要先還清舊貸款，結果過橋利息比預期高3倍評估費亂收：有的中介收評估費，其實銀行都是免費評估的

　　重點提醒：現在重慶嚴查經營貸入樓市！如果是買房首付，千萬別用抵押貸，查到不僅要提前還款，還會上征信黑名單。

　　根據我接觸的300+案例，最適合辦抵押貸的是：實體店主：需要流動資金周轉有房族置換高息貸款企業主拓展業務

　　舉個真實案例：兩路口的張姐用200萬房產抵押，把之前6%的信用貸轉成3.8%抵押貸，每年省下4萬多利息，正好夠孩子大學學費。

　　怎么拿到最低利率？三個關鍵點：

　　選擇時機：月底、季末銀行業績沖刺期更好談資產證明：除了抵押房，再提供其他資產證明貸款期限：3年期往往比5年期利率低

　　還有個絕招：同時申請2-3家銀行，拿著A銀行的方案去和B銀行談。上個月幫客戶用這招多砍下0.3%的利率。

　　最后提醒大家，9月起重慶執行新的抵押登記費標準，住宅類每件只要80元。準備辦理的朋友記得收藏這份指南，有具體問題歡迎留言，看到都會回！