最近好多粉絲私信問我，想用房子辦抵押貸款卻不知道從哪兒下手。今天作為深耕網貸領域5年的博主，我就把銀行抵押貸的全流程掰開揉碎講透！從準備材料到放款到賬，中間可能遇到的評估價縮水、利率套路、時間拖延等問題，我都會用真實案例幫你分析，還會分享3個加速審批的獨家技巧。特別提醒：文末有不同銀行的政策對比表，記得收藏備用！

　　上周幫老同學辦完200萬經營貸，整個過程剛好可以當案例。先說結論：從提交材料到放款最快15天，但90%的人都會卡在第2步！

　　第1步：自查資質

　　銀行主要看三點：房本滿半年、征信無連三累六、收入流水覆蓋月供2倍。我那同學就因為兩年前有張信用卡忘還，專門寫了情況說明才過關。第2步：房產評估

　　這里藏著大坑！評估價可能比市場價低10%-20%，我那套市價300萬的房子，銀行只認270萬。解決方法：提前找三家評估公司詢價，選最高的那家合作。第3步：面簽審批

　　帶齊夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本、收入證明。有個細節：收入證明別寫太滿，留點浮動空間防銀行砍額度。

　　去年有個粉絲被拒貸，問題就出在...抵押物類型不符

　　商鋪、寫字樓抵押率通常只有50%，比住宅低20%！如果是學區房反而能加分。貸款用途不明確

　　千萬別說是炒股買房！要說裝修、經營周轉，準備對應的合同和發票備查。忽略隱性成本

　　評估費按0.1%收、公證費500-1000、保險費每年0.2%，這些雜費可能吃掉你1%的貸款額。

　　"抵押期間房子能賣嗎？"

　　可以！但需要買家配合結清貸款，或者做轉按揭。不過現在只有部分銀行支持這項業務。

　　"選等額本息還是先息后本？"

　　短期周轉選先息后本（月供壓力小），長期使用選等額（總利息少）。舉個例子：100萬貸款3年期，先息后本比等額多付2.8萬利息。銀行利率范圍抵押率放款時效工商銀行3.65%-4.5%70%20個工作日招商銀行3.8%-5.2%65%15個工作日地方城商行4.0%-6.0%75%25個工作日

　　看到這里你應該發現了，抵押貸款的水比想象中深。作為網貸博主，我建議大家在申請前做好三件事：查清自己征信記錄、提前6個月養流水、多準備兩家銀行的備選方案。如果還有具體問題，歡迎評論區留言，我會挑典型問題在下期專題解答！