最近收到好多粉絲私信問鞍山銀行房貸上門走訪要注意什么。作為從業(yè)8年的貸款顧問，今天就跟大家掰扯清楚：從預(yù)約到面談的完整流程、銀行最關(guān)注的三大審核重點(diǎn)、容易踩雷的六個(gè)細(xì)節(jié)，還有提高審批通過率的實(shí)戰(zhàn)技巧。特別提醒，征信報(bào)告和收入證明準(zhǔn)備不到位可能直接導(dǎo)致拒貸，文末附贈(zèng)資料清單，建議收藏備用。

　　上周剛幫客戶王女士辦完鞍山房貸，她一開始也不理解："我都提交材料了，怎么還要來人看房子？"其實(shí)銀行這么做主要有三個(gè)考量：

　　信貸員會(huì)重點(diǎn)看房屋實(shí)際格局是否與產(chǎn)證一致，像去年處理的案例里，有客戶把商鋪改裝成住宅，這種就屬于違規(guī)用途。

　　特別是二手房，銀行要確認(rèn)房屋現(xiàn)狀是否影響變現(xiàn)能力。記得帶看時(shí)要把漏水、裂縫等問題提前修補(bǔ)，有個(gè)客戶就因墻面滲水被砍了5%評估價(jià)。交叉驗(yàn)證申請信息

　　比如工資流水顯示月入2萬，但家里堆滿未拆封的奢侈品快遞盒，這種異常消費(fèi)情況可能引發(fā)銀行對還款能力的質(zhì)疑。

　　建議選擇工作日下午，這時(shí)候信貸員時(shí)間相對充裕。上周三幫客戶約的3點(diǎn)檔，整個(gè)過程40分鐘就搞定了，比周末高峰期快一倍。身份證原件+復(fù)印件3份（別用快過期的證件）加蓋公章的收入證明（注意開票日期要在1個(gè)月內(nèi)）最近6個(gè)月銀行流水（重點(diǎn)標(biāo)出固定入賬項(xiàng)）婚姻證明（離婚的要帶離婚協(xié)議）

　　信貸員可能會(huì)問："未來三年有提前還款計(jì)劃嗎？"這種問題要謹(jǐn)慎回答。建議說："會(huì)根據(jù)家庭財(cái)務(wù)情況合理規(guī)劃"，避免暴露資金鏈緊張。

　　最好把信用卡使用額度控制在50%以內(nèi)，有個(gè)客戶因?yàn)榛▎h欠款2萬，審批額度直接被砍了15萬。

　　如果單位有季度獎(jiǎng)，建議在申請前三個(gè)月分開發(fā)放。上個(gè)月幫李先生調(diào)整后，月均收入顯示增加了2800元。

　　有逾期記錄的話，建議等最近24個(gè)月無逾期后再申請。著急用款的可以嘗試異議申訴，成功率大概三成左右。

　　遇到共同借款人不在本地怎么辦？去年處理過跨國婚姻案例，提前做好委托公證能省去很多麻煩。還有自雇人士要注意，除了常規(guī)材料，最好準(zhǔn)備完整的納稅證明和經(jīng)營合同。

　　最后提醒大家，鞍山銀行最近調(diào)整了二手房房齡政策，2000年以前的房子首付可能要提高5%-10%。建議申請前打信貸部電話(0412-XXXXXXX)確認(rèn)最新政策，避免白跑腿。