貸款買的房子能不能辦房產(chǎn)證？需要準(zhǔn)備哪些材料？流程到底怎么走？今天咱們就來掰開揉碎了講清楚。作為資深網(wǎng)貸博主，我專門跑了房管局、咨詢了銀行朋友，整理出這份保姆級攻略，包含貸款房辦證全流程、材料清單、稅費計算等核心要點，特別提醒大家注意第三條常見陷阱，早看早省心！

　　先解決大伙最關(guān)心的問題——房貸沒還清也能辦證！很多朋友以為要結(jié)清貸款才能拿證，其實這是誤區(qū)。根據(jù)《物權(quán)法》，只要開發(fā)商完成初始登記，業(yè)主就能辦理不動產(chǎn)證。不過要注意，房產(chǎn)證備注欄會標(biāo)注抵押信息，等貸款還清后需到房管局解除抵押登記。?? 購房合同原件（記得檢查開發(fā)商蓋章）?? 貸款合同及還款明細(xì)（銀行柜臺可打印）?? 身份證、戶口本原件及復(fù)印件?? 契稅完稅證明（開發(fā)商代繳的要索要票據(jù)）

　　這里有個坑要注意：有些開發(fā)商代收辦證費卻不給發(fā)票，必須當(dāng)面核對收據(jù)并蓋章。我之前有個粉絲就遇到開發(fā)商拖著不辦證，最后靠這張票據(jù)維權(quán)成功。到當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心取號填寫《不動產(chǎn)登記申請表》（現(xiàn)場有模板）將材料交給窗口初審

　　特別提醒：夫妻共同買房的必須雙方到場，實在來不了的要做公證委托。上個月有對夫妻因為丈夫出差沒辦成，白跑三趟！

　　項目計算方式注意事項契稅總房款×稅率（首套90平以下1%）唯一住房可享優(yōu)惠印花稅5元/本2023年新規(guī)已取消登記費住宅80元/套含工本費

　　這里劃重點：維修基金千萬別忘交！有個讀者因為漏交這筆錢，導(dǎo)致房產(chǎn)證延遲半年，期間想賣房都賣不了。

　　很多樓盤交房兩年還沒辦證，通常是開發(fā)商沒做房屋所有權(quán)首次登記。遇到這種情況，可以到住建部門投訴，或者依據(jù)購房合同條款索賠。

　　雖然現(xiàn)在多數(shù)銀行采用不動產(chǎn)登記證明代替扣押房產(chǎn)證，但仍有部分小銀行要求押證。建議簽貸款合同時就明確約定，避免后期扯皮。

　　自行辦證總費用不超過1000元，有些黑中介收3000元還搞丟材料。實在沒時間跑的，建議選擇開發(fā)商集體代辦，費用更透明。

　　A：帶著銀行出具的貸款結(jié)清證明和他項權(quán)證，到房管局辦理解押手續(xù)，三個工作日內(nèi)就能拿到?jīng)]有抵押標(biāo)注的新房產(chǎn)證。

　　A：立即申請更正登記，需要提供公安部門出具的身份證明。去年有對夫妻發(fā)現(xiàn)名字被打成同音字，差點影響孩子上學(xué)，幸虧發(fā)現(xiàn)及時。

　　辦房產(chǎn)證這事說難不難，關(guān)鍵要盯緊開發(fā)商進(jìn)度、備齊材料、注意時間節(jié)點。建議大家在交房時就組建業(yè)主群，集體督促開發(fā)商辦證。如果覺得攻略有用，記得轉(zhuǎn)發(fā)給身邊買房的親友，省得他們多走冤枉路！

　　（原創(chuàng)內(nèi)容，轉(zhuǎn)載請聯(lián)系授權(quán)。數(shù)據(jù)統(tǒng)計截止2023年8月，最新政策以當(dāng)?shù)胤抗芫譃闇?zhǔn)）