最近很多粉絲私信問我，長(zhǎng)沙的房子做抵押貸款到底劃不劃算？銀行和機(jī)構(gòu)該怎么選？今天我就把走訪了長(zhǎng)沙15家金融機(jī)構(gòu)的實(shí)地經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合最新的LPR利率政策，整理出這份保姆級(jí)指南。重點(diǎn)分析辦理流程中的隱藏費(fèi)用、不同區(qū)域的評(píng)估價(jià)差異，以及容易被忽略的續(xù)貸風(fēng)險(xiǎn)，看完至少能幫你省下2個(gè)月的糾結(jié)時(shí)間。

　　上周碰到個(gè)開奶茶店的李哥，他用侯家塘的老房子貸了80萬(wàn)周轉(zhuǎn)，月息才3.2厘。這比信用貸款低了近一半，關(guān)鍵還能分10年還。其實(shí)在長(zhǎng)沙，像他這樣操作的個(gè)體戶真不少...利率優(yōu)勢(shì)明顯：當(dāng)前長(zhǎng)沙抵押貸年化3.8%-5.5%，比網(wǎng)貸低40%以上還款更靈活：先息后本、等額本息多種方案可選額度上限高：住宅最高可貸評(píng)估價(jià)7成，別墅5成

　　河西市府板塊的電梯房，評(píng)估價(jià)能到1萬(wàn)2每平，但開福北的同戶型可能只有8千。這里有個(gè)小竅門：提前在長(zhǎng)沙不動(dòng)產(chǎn)登記中心官網(wǎng)查備案價(jià)，再打7折估算...

　　對(duì)比項(xiàng)銀行機(jī)構(gòu)放款速度15-20天3-5天征信要求嚴(yán)格寬松違約金提前還款收1%多數(shù)無違約金評(píng)估費(fèi)：500-2000元（可談）抵押登記費(fèi)：80元/套公證費(fèi)：貸款金額的0.15%

　　上周陪粉絲去星沙某銀行辦抵押，客戶經(jīng)理說可以貸7成，結(jié)果評(píng)估出來只有5成。后來才發(fā)現(xiàn)，房齡超過20年的樓梯房，銀行普遍會(huì)壓價(jià)。這里提醒大家：雨花區(qū)、岳麓區(qū)的次新房最受歡迎自建房、安置房要找特定銀行共有產(chǎn)權(quán)房需要所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)

　　去年有個(gè)做餐飲的老板，3年先息后本到期后，銀行突然不放款了。這種情況今年特別要注意兩點(diǎn)：企業(yè)經(jīng)營(yíng)流水要保持穩(wěn)定抵押物價(jià)值不能跌破預(yù)警線

　　建議選擇5年期產(chǎn)品，或者提前6個(gè)月準(zhǔn)備轉(zhuǎn)貸方案...

　　如果是2年前的逾期，部分銀行可以溝通，但需要增加擔(dān)保人。當(dāng)前有逾期的建議先處理...

　　長(zhǎng)沙目前有6家銀行接受二抵，需要滿足：按揭還款滿2年房屋增值部分可貸空間≥30萬(wàn)

　　總之，抵押貸雖好，但一定要量力而行。最近遇到好些客戶因?yàn)檫€不上月供差點(diǎn)失去房子，下期我們專門聊聊還款規(guī)劃的技巧...