看著蹭蹭漲的房價，很多朋友都在糾結首付款能不能貸款。今天咱們就掰開揉碎了說這事，從銀行政策到民間渠道，從操作風險到替代方案，給大伙兒理清楚這里面的門道。特別提醒注意看第三部分，有些看似方便的渠道其實藏著大坑！

　　摸著良心說，現在查首付來源可比前兩年嚴多了。銀行現在要求首付款必須為自有資金，你要是拿著消費貸當首付，被查出來直接拒貸沒商量。不過啊，這里要打個問號——就沒有變通辦法了嗎？

　　五大行的信貸經理都明確表示：首付貸屬于違規操作。但有個灰色地帶要注意——如果是直系親屬轉賬，只要提供合理來源證明，還是可以正常辦理房貸的。

　　裝修貸套現：年利率4%左右，最長可分5年保單質押貸款：分紅型保險可貸出現金價值的80%信用卡分期：大額消費分期實際利率高達15%

　　去年有個粉絲就栽在經營貸上，說是拿去進貨，結果錢轉了幾道手變成首付。現在被銀行抽貸，房子要被法拍不說，還上了征信黑名單。這里給大家劃三個重點：資金流向被追溯的概率超過60%疊加負債可能壓垮現金流征信報告會暴露借貸痕跡

　　與其冒險搞首付貸，不如考慮這幾個正道：

　　現在很多新盤都搞首付1成先簽約的活動，剩下兩成半年內補齊。不過要確認是否影響網簽備案，別被口頭承諾忽悠了。

　　租房提取、大病醫療提取這些名目，只要資料齊全，最高能提賬戶余額的70%。注意要留夠連續繳存月份，別影響貸款額度。

　　務必打借條注明借款用途建議約定3%-5%的年化利息大額轉賬要備注"借款"

　　去年杭州有位購房者，用經營貸湊了80萬首付。結果銀行查出資金流向有問題，不僅要求一次性結清180萬房貸，還要支付20%的違約金。這種案例可不是危言聳聽，各大城市都在嚴查首付來源。

　　實在湊不夠首付的話，建議考慮共有產權房或者法拍房。特別是法拍房，現在很多銀行提供"拍易貸"，首付比例能降到3成，而且可以正常按揭貸款。

　　說到底，首付款貸款這事就像走鋼絲，看著能過去，摔下來就是萬劫不復。與其提心吊膽搞違規操作，不如多花半年時間攢夠首付。買房是大事，咱們寧可慢點也要走得穩當不是？