最近好多粉絲在后臺問我："首套房到底能貸多少錢啊？"今天咱們就掰開揉碎了講講這事兒。說真的，這事兒看著簡單，但里面門道可多了！不僅要看銀行政策，還得算你的工資流水，甚至連公積金繳存比例都有講究。別著急，我這就把貸款額度的計(jì)算方式、影響因素還有銀行不愛說的潛規(guī)則，全都給你說明白！記得看到最后，有個超實(shí)用的貸款額度速查表要送給大家~

　　先給大家吃顆定心丸：首套房貸款額度房價(jià)×貸款成數(shù)。但問題是，這個"成數(shù)"怎么定呢？我給大家理了5個關(guān)鍵因素：當(dāng)?shù)卣咛旎ò澹罕热绫本┦滋鬃罡哔J65%，深圳能到70%你的還款能力：月收入必須≥月供的2倍公積金繳存情況：賬戶余額×20倍就是你的貸款上限房齡限制：老房子可能只能貸評估價(jià)的50%銀行內(nèi)部評分：信用卡還款記錄都能影響額度

　　小王看中套300萬的房子，公積金余額8萬，月收入1.5萬。按政策能貸210萬（300萬×70%），但公積金最多只能貸160萬（8萬×20），商貸部分還要看月供承受能力。最后實(shí)際批了185萬，為啥少了25萬？這就是銀行根據(jù)他的消費(fèi)貸款記錄做的調(diào)整。

　　別被銀行經(jīng)理繞暈了，記住這個三步計(jì)算法：

　　查當(dāng)?shù)刈罡哔J款成數(shù)（住建局官網(wǎng)都有）算家庭月收入×50%÷對應(yīng)月供系數(shù)取這兩個數(shù)中的較小值

　　舉個例子：月收入8000，貸款30年，基準(zhǔn)利率4.3%。月供系數(shù)是49.79，那月供上限就是8000×50%÷49.79≈80.3萬。注意！這個數(shù)要跟房價(jià)成數(shù)比較，取低的那個。

　　看到這兒可能有人要問："那我直接按最高額度貸不行嗎？"且慢！這里頭有3個致命誤區(qū)：只看額度不看利率：有些銀行會通過提高利率來放款忽視還款壓力測試：建議月供別超過收入的35%忘記預(yù)留稅費(fèi)：契稅、維修基金都得從首付里出

　　我有個粉絲就吃過虧，明明能貸200萬，結(jié)果因?yàn)樾庞每ㄓ袃纱斡馄谟涗洠苯颖豢沉?0萬額度。所以說啊，提前半年養(yǎng)好征信特別重要！

　　想要多貸點(diǎn)？試試這幾招：把年終獎、兼職收入計(jì)入流水（需提供完稅證明）選擇等額本金還款方式（前期還款額高可提額度）添加共同還款人（父母子女都可以）提供大額存單質(zhì)押（部分銀行支持）

　　不過要提醒大家，某股份制銀行的客戶經(jīng)理跟我透露，現(xiàn)在對流水真實(shí)性核查越來越嚴(yán)，千萬別做假流水！去年就有客戶因?yàn)榱魉旒俦涣腥胝餍藕诿麊巍?/p>

　　遇到這些情況也別慌：自由職業(yè)者：提供2年以上的微信/支付寶流水剛換工作：最好等滿3個月再申請有消費(fèi)貸未結(jié)清：提前結(jié)清并保留憑證

　　最后送大家個萬能公式：理想貸款額家庭年收入×5÷（1+利率×年限）。把這個數(shù)跟政策上限對比，哪個低取哪個，保證還款沒壓力！

　　看完是不是清楚多了？其實(shí)每家銀行的政策都有細(xì)微差別，建議大家至少比較3家銀行再做決定。如果還有不明白的，評論區(qū)留言，看到都會回！覺得有用記得轉(zhuǎn)發(fā)給正在買房的朋友，說不定能幫他們省下好幾萬利息呢~