最近收到不少粉絲私信問："我有個(gè)臨街門面房空著，能不能用來貸款周轉(zhuǎn)？"其實(shí)啊，商鋪抵押貸款這事兒說簡(jiǎn)單也不簡(jiǎn)單。今天就帶大家深扒門面貸款的門道，從銀行審核標(biāo)準(zhǔn)到隱藏的坑點(diǎn)，手把手教你如何用商鋪快速融資，特別是那些產(chǎn)權(quán)證上寫著"商業(yè)用途"的老板們要注意了，這里邊有5個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)直接決定你能貸多少款。咱們先說說最實(shí)在的——什么樣的門面最容易通過審批？?? 產(chǎn)權(quán)證必須明確標(biāo)注"商業(yè)性質(zhì)"（住宅底商要特別注意）?? 房齡不超過20年，超過這個(gè)年限估值會(huì)大跳水?? 臨街商鋪比商場(chǎng)內(nèi)鋪位更容易獲批?? 必須持有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和土地證雙證?? 當(dāng)前無司法查封或租賃糾紛

　　上周幫做餐飲的老王評(píng)估他的門面，發(fā)現(xiàn)很多人誤以為能貸到市場(chǎng)價(jià)的七成。其實(shí)銀行有自己的算法：首先看評(píng)估價(jià)市場(chǎng)價(jià)×0.7，再乘以抵押率（通常50-60%）。也就是說200萬的商鋪，實(shí)際到手可能只有70萬左右。這里要特別注意：不同區(qū)域有最高抵押率限制餐飲類商鋪要扣除20%的裝修殘值帶長(zhǎng)期租約的商鋪要打8折? 產(chǎn)權(quán)證上寫著"臨時(shí)建筑"? 剩余使用年限不足10年? 被劃入政府征收范圍? 存在違建或加建部分? 商鋪實(shí)際用途與產(chǎn)權(quán)登記不符

　　去年幫服裝店張姐辦理貸款時(shí)遇到的情況特別典型。她家商鋪評(píng)估價(jià)150萬，但銀行只批了60萬，問題就出在：

　　二樓自建閣樓沒計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積租約還有3個(gè)月到期未續(xù)簽商鋪門前正在修地鐵影響客流

　　后來我們通過重新簽訂5年租約+提供經(jīng)營(yíng)流水證明，成功把額度提到85萬。這里有個(gè)小技巧：主動(dòng)提供近半年水電費(fèi)繳納記錄，能提升銀行對(duì)商鋪經(jīng)營(yíng)狀況的信心。渠道類型利率范圍放款速度適合人群商業(yè)銀行4.5%-6%15-30天征信良好者城商行5%-7%7-15天本地戶籍優(yōu)先持牌小貸8%-12%3-7天急需資金周轉(zhuǎn)

　　Q：夫妻共有商鋪怎么辦理？A：必須雙方到場(chǎng)簽字，攜帶結(jié)婚證和戶口本原件

　　Q：正在出租的商鋪能抵押?jiǎn)幔緼：可以，但需要承租人簽署知情同意書

　　Q：貸款還不上會(huì)怎樣？A：銀行會(huì)先給3個(gè)月寬限期，超過6個(gè)月未還可能啟動(dòng)拍賣程序

　　最后提醒大家，最近發(fā)現(xiàn)有些中介打著"包過"旗號(hào)收取高額手續(xù)費(fèi)。其實(shí)只要提前做好這3件事：核對(duì)產(chǎn)權(quán)信息、整理經(jīng)營(yíng)流水、修復(fù)征信記錄，自己完全能搞定申請(qǐng)。有具體問題歡迎在評(píng)論區(qū)留言，看到都會(huì)回復(fù)！